登陆编者按：传统楼市的“金九”已过去大半，现如今谈论楼市“拐点”是否真的到来已无意义，楼市优惠满天飞，是不是“降价时代”真的来了？
“特价房”、“一口价”、“直降35万元”，整个9月，楼市被各种楼盘优惠信息占据着，尽管楼市比往年冷清，但开发商仍将“金九”作为推盘销售的最佳时期，在不断攀升的供应量和激烈地竞争下，新一轮降价促销序幕即将拉开。
在传统楼市销售旺季，面对各种促销大戏，楼市价格战是否已经上演？ 记者兵分多路，深入一线，实地探访合肥房价的真实现状。
消息 从优惠9万/套到4500元/平米，面对“金九银十”，瑶海楼市“价格战”愈演愈烈。
瑶海“价格战”愈演愈烈
进入9月，合肥楼市恍然间加快步调，连续四周成交破千，让不少业内看好楼市。然而，好的销量往往以牺牲价格为代价，区域内的竞争越演越烈。
最能体现激烈程度的莫过于价格，东大街某楼盘为大户型开出90000元的优惠，一向是楼市热点的东大街，从来不缺购买人群和购买能力，如此优惠在东大街十分罕见。另据本站了解，一向以精装低价入市的品牌房企，毅然放弃了精装，改做毛坯，并将价格定在4500元/平米，而该区域均价在5500元/平米左右。
如果说打折优惠都是在原价基础上的降价，那么东城某盘将开盘价格定在成本线，就是在开局放低姿态，赢得更多关注。
大量房源入市 新仇旧恨加深
据365地产家居网新房中心统计显示，9月至年底，合肥全市有112家楼盘计划推盘，预计推盘量约2.5万套。合肥的四大限购区，同时也是合肥主城区的庐阳、包河、蜀山、瑶海仍然占据推盘的大头，四个区域下半年有55家计划推盘，占据了总体推盘楼盘数量的一半。而四区的总体推盘量预计约12500套，约占全市推盘量的一半。
就瑶海区来看，区内新开楼盘并不算多，但原有楼盘积压的大户型过多，8月份统计显示，瑶海区剩余可售房源中，大户型占到45%，同类型产品在品质上，定位上相似程度很高，也造就各家楼盘之间的激烈竞争。
面对楼市旺季，恒盛，拓基，柏庄，金辉新老楼盘将集中亮相，这也加剧了瑶海楼市的“新仇旧恨”。
偷换概念不提降价
在开发商的眼里，降价是个很敏感的词汇，虽然实质上一样，房企更愿意说自己是优惠促销。安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司张明表示，降价会在很大程度上破坏前期业主对楼盘的信赖，也是对自身产品的否定。
对楼盘来说，价格在一定程度上代表着楼盘的档次和品质，在不少人的眼里，便宜没好货，买涨不买跌，在这样的购房者心里下，一向喜欢标榜楼盘品质的开发商不会轻易说降价。
降价原本是开发商手中的利器，但对于已经购买房子的业主来说，是不希望自己的房子降价的，开发商也不愿意这样坏了自己的口碑。现在的买房人都有升值的期望，有部分案场负责人告诉本站，老带新的营销方法很有效，所以偷换概念，把降价说成促销，屡屡出现。
销售行业都以现为王，价格是市场导向的重要因素，对于瑶海楼市来说，一向不会以价格作为竞争的优势，但在多重压力面前，价格战开始区内蔓延。
